а строительные материалы, наоборот, дорожают
А.ХАЛИЛОВ
В январе 2010 года по сравнению с декабрем 2009 года цены на жилье в новостройках (первичный рынок) снизились на 1,7%. Однако, как отметил в беседе с "Эхо" исполнительный директор общественного объединения "Участники имущественного рынка" Рамиль Османов, ценовая ситуация на рынке с начала года постепенно идет к стабилизации. Под влиянием сезонных факторов, или же это связано с фактором начала года", - указал эксперт .
Как отметил Р.Османов, понижение цен на первичном рынке не происходит, как ранее, согласно классификации домов, а в общем порядке. По его словам, в последнее время на рынке исчезают понятие "дорогой" и "дешевый". В частности, понижение цен наблюдается на все строения, что, как считает Р.Османов, связано со снижением спроса на эти дома. По мнению исполнительно директора, ситуация на рынке уже не зависит от влияния различных факторов, в том числе и желания предпринимателей. "Еще год тому назад предприниматели возлагали надежды на повышение цен, и тем самым пытались удержать ценовую ситуацию от падения", - указал эксперт.
На данный момент, таких инициатив уже не наблюдается. "Предприниматели больше задумываются над тем, каким образом выжить на рынке". В то время как, согласно оценкам общественного объединения, в январе цены на вторичном рынке жилья Баку сократились на 0,9% и достигли 1,175 тыс. долларов за квадратный метр (1,186 тыс. долларов в декабре 2009 года). В январе на вторичном рынке жилья роста цен не наблюдалось ни в одном из районов столицы. Значительное снижение цен наблюдалось в Ясамальском районе Баку (1,7%).
Несколько иначе обстоит ситуация на рынке строительных материалов. В частности, по оценкам исполнительного директора, цены на рынке стройматериалов повысились на 2%. "На рынке стройматериалов влияние сезонных факторов намного сильнее, чем в других сегментах рынка". При этом, как отмечает Р.Османов, что повышение цен было отмечено именно в Азербайджане. "Ценовые понижения в странах, откуда импортируются строительные материалы (Казахстан, Россия, Украина), влияют на внутренний рынок Азербайджана". На данный момент, по словам председателя, наблюдается тенденция повышения стоимости импортируемых стройматериалов. "Что в свою очередь, связано с постепенным устранением кризиса в этих странах".
Что касается положения дел на земельном рынке, то, как отмечает Р.Османов, ситуация в этом сегменте рынка вызывает наибольшее беспокойство. По его словам, развитие земельного рынка непосредственно связано с ситуацией в других сегментах рынка. Как отмечает Р.Османов, пассивность на рынке стройматериалов или на первичном рынке влияет на ситуацию на земельном рынке. "Именно по этой причине ситуация на земельном рынке находится в столь плачевном положении".
Вместе с тем, по словам исполнительного директора, на ситуацию влияет то, что земельные участки не участвуют в ипотечном кредитовании. "По неизвестным причинам банки не воспринимают земельные участки в качестве инструмента залога". Что в конечном итоге, как отмечает Р.Османов, ведет к кризису на рынке земельных участков. Согласно оценкам общественного объединения, цены на земельном рынке Баку в январе в среднем снизились на 2,1% и достигли 14,769 тыс. долларов за сотку (15,086 тыс. долларов в декабре 2009 года).
